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  來源 | 零壹財經(jīng)

元宇宙地產(chǎn)，難以維持持續(xù)價值。 

自2021年11月花費12.3萬美元買入3塊虛擬地產(chǎn)，歌手林俊杰至今已“浮虧91%”。 

這場刮了近兩年的虛擬世界“炒地?zé)?rdquo;，由于用戶興趣減退和加密熊市等因素的影響，正走向崩盤。 

當(dāng)前，市場關(guān)注的焦點都轉(zhuǎn)向ChatGPT，曾經(jīng)風(fēng)頭無兩的元宇宙，要“涼”了嗎？ 

 01 

虛擬地產(chǎn)從“走紅”到“塌房” 

2021年下半年，元宇宙概念風(fēng)靡全球，并帶起了一股“炒地”熱潮。 

通過在虛擬空間打造出平行于物理世界的虛擬世界，新型的元宇宙平臺成為承載元宇宙概念的重要載體。與一般游戲中的虛擬空間不同，元宇宙項目的土地具有以下特征。 

一是稀缺性與流通性。元宇宙概念下的虛擬平臺并不是無限的，而是由固定的地塊數(shù)量組成，且根據(jù)地理位置和人流量差別，地塊之間的價格也不同。地塊以NFT的形式存在，以保證底層地產(chǎn)權(quán)利的唯一性和可追溯性。 

二是平臺自成一套經(jīng)濟(jì)和治理體系。虛擬地塊大多是去中心化的，平臺通過推出代幣以實現(xiàn)交易，虛擬世界內(nèi)部具備自有的經(jīng)濟(jì)體系。且代幣持有人還能夠通過投票參與平臺的管理和發(fā)展規(guī)劃，以實現(xiàn)平臺自治。 

三是房地產(chǎn)屬性。這體現(xiàn)虛擬地塊持有者能夠?qū)⑼恋剡M(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓和開發(fā)。例如轉(zhuǎn)售和租賃，以及在已購買的地塊上創(chuàng)造建筑和景觀。通過嵌入相應(yīng)的功能和服務(wù)，地塊上還能夠開展各類商業(yè)或非商業(yè)活動。 

四是具備平行的時空維度。依托于區(qū)塊鏈，元宇宙上的一切活動都將被蓋上時間戳，并被永久記錄。這使得元宇宙具備平行于現(xiàn)實世界的時空維度，平臺內(nèi)的虛擬存在和發(fā)生事件都具備歷史維度。 

五是支持搭建線下場景。許多在物理世界里做的事都能夠在元宇宙中進(jìn)行，包括購物、工作、學(xué)習(xí)、社交、舉行嘉年華等。未來，越來越多線下場景也將被搬到元宇宙中，并以不受物理條件限制的方式開展。 

元宇宙平臺的這些特點重新定義了虛擬空間，在人們關(guān)注下，這個市場不斷發(fā)酵。 

2021年下半年，隨著元宇宙概念風(fēng)靡全球，元宇宙平臺也水漲船高，并在投資領(lǐng)域中占據(jù)一席之地，各種數(shù)字地塊交易更是屢創(chuàng)新高。

2021年11月，虛擬世界平臺Decentraland里的一塊數(shù)字土地被賣出243萬美元的高價。

12月，虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊內(nèi)虛擬土地被賣至430萬美元，該價格在當(dāng)月就被500萬美元的成交價刷新。 

同時，元宇宙平臺中的生態(tài)也在全面擴(kuò)張。英國藝術(shù)家Philip Colbert在Decentraland上創(chuàng)立了一個藝術(shù)小鎮(zhèn)，用于舉辦NFT藝術(shù)展和音樂會等。耐克公司借助Roblox平臺打造Nikeland，提供粉絲見面會、社交、促銷活動等一系列品牌體驗內(nèi)。

港科大計劃推出元宇宙校園MetaHKUST，成為港科大廣州校區(qū)的虛擬校園，以提供沉浸式校園體驗。巴巴多斯在Decentraland中設(shè)立虛擬大使館，成為推動與各國政府加強雙邊關(guān)系的活動中心。 

 02 

資本加速退場，元宇宙迎來“夢醒時分”？ 

2022年以來，市場熱度急轉(zhuǎn)直下，虛擬世界的炒地?zé)嵋仓饾u退去。從動輒堪比國內(nèi)一線城市豪宅的價格，到整個市場無人問津。 

WeMeta數(shù)據(jù)顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數(shù)為20美元，2021年這一數(shù)字升至6000美元。如今全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷售平臺Decentraland的成交價中位數(shù)已從45美元跌至5美元，下跌近90%。 

虛擬地產(chǎn)以加密貨幣作為主要交易媒介，以NFT作為主要載體，因此各個平臺代幣價格的下跌，也是導(dǎo)致虛擬地產(chǎn)價值一落千丈的重要原因之一。ForeChain數(shù)據(jù)顯示，3月NFT市場交易量約51.9萬，環(huán)比下降12%。從近三個月交易量變化情況來看，市場交易量有不斷下降的趨勢。 

今年以來，“元宇宙”開始降溫。據(jù)新京報報道，大量元宇宙聊天群一夜之間改名為ChatGPT聊天群。 

對資本來說，尤其是巨頭企業(yè)，開始不斷收縮或退場。比如，微軟解散了成立僅四個月的工業(yè)元宇宙團(tuán)隊；Meta元宇宙業(yè)務(wù)巨虧130多億美元，扎克伯格進(jìn)行了大面積裁員并關(guān)停了Echo VR運營；迪士尼公司也撤銷開發(fā)元宇宙戰(zhàn)略的小型部門。

在國內(nèi)，快手元宇宙負(fù)責(zé)人離職，相關(guān)業(yè)務(wù)暫停；騰訊XR變更硬件發(fā)展路徑，裁撤部分相關(guān)業(yè)務(wù)團(tuán)隊；字節(jié)跳動旗下PICO進(jìn)行“組織優(yōu)化”，裁員加上下調(diào)全年銷量目標(biāo)，一時之間動作不斷。 

有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前各大元宇宙平臺產(chǎn)品的效果體驗不佳，對用戶缺乏黏性。元宇宙涉及諸多技術(shù)，建設(shè)周期是一個漫長的過程，中間免不了經(jīng)歷高潮和低谷。 

 03 

備受冷落，但元宇宙沒涼 

一方面，元宇宙目前似乎備受冷落；但另一方面，元宇宙的發(fā)展仍在穩(wěn)步推進(jìn)。從政策角度看，地方政府仍在密集展開元宇宙領(lǐng)域的新布局。 

根據(jù)零壹智庫發(fā)布的《中國元宇宙產(chǎn)業(yè)政策匯總（2023年03月版）》，截至2023年3月28日，全國累計有18個省級（含直轄市）單位及24個市級單位發(fā)布了約114項明確支持元宇宙產(chǎn)業(yè)的政策。 

在發(fā)布支持元宇宙產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的其他地區(qū)中，不乏以旅游為主、經(jīng)濟(jì)實力較薄弱的省份，如貴州、吉林、云南、廣西等，以期以“元宇宙”等產(chǎn)業(yè)為突破口，強化本省數(shù)字技術(shù)及數(shù)字經(jīng)濟(jì)實力，完成數(shù)字化轉(zhuǎn)型。 

“元宇宙并沒有涼，而是變得更加良性或理性。”據(jù)央廣網(wǎng)報道，網(wǎng)易瑤臺總經(jīng)理劉柏表示，業(yè)界注意力轉(zhuǎn)移到ChatGPT，對元宇宙的關(guān)注多少有些此消彼長，但元宇宙未來一定還是很重要的發(fā)展方向。 

中關(guān)村大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書長顏陽在接受央廣資本眼記者采訪時，也表達(dá)了相似的觀點。“當(dāng)前涉足元宇宙的企業(yè)大致可分為兩類，一類是互聯(lián)網(wǎng)大廠，一類是基礎(chǔ)平臺或者硬件提供商。”顏陽指出，互聯(lián)網(wǎng)大廠追逐熱潮涉足元宇宙后，如今已回歸到企業(yè)的本源，即如何實現(xiàn)盈利，因為這是生存之本。 

“但現(xiàn)在來看，元宇宙前期通過交互硬件來打通的入口，整體推薦情況不是很理想。尤其是被寄予了厚望的蘋果，在虛擬現(xiàn)實方面一直沒有很好的突破；字節(jié)跳動的pico、騰訊的XR同樣存在這種問題。”顏陽認(rèn)為，元宇宙交互層這方面需要有廠家能夠站出來，真正找到一個快速盈利的點。不論是互聯(lián)網(wǎng)還是元宇宙，發(fā)展都需要遵循梅特卡夫定律，如果不能找到能夠匹配梅特卡夫定律的商業(yè)模式，就很難進(jìn)行大幅度的擴(kuò)張。 

參考資料： 

1、央廣網(wǎng)，《ChatGPT遭遏制元宇宙被邊緣化 新技術(shù)終將走向何方？》 

2、零壹智庫，《虛擬地產(chǎn)價格暴跌近九成，元宇宙的試驗田還有未來嗎？》 

3、零壹智庫，《中國元宇宙產(chǎn)業(yè)政策匯總（2023年03月版）》

       原文標(biāo)題 : 元宇宙地產(chǎn)暴跌，但元宇宙沒涼